《资产评估学》教学大纲
课程名称及代码：资产评估学（会计学专业09011320）
课程学分与学时：3 分/ 48学时（课堂讲授48 学时）
先修课程：会计、财务管理、市场营销、经济法、税法、国际金融
适用专业：会计学
一、课程性质、目的与任务
一. 课程性质
《资产评估学》是介绍有关资产评估领域各种理论和方法的一门专业拓展课程，从资产评估的起源，演变，主要理论和常见资产的一般评估方法都有涉及，兼顾理论和实践运用。
二. 课程教学目的与任务
资产评估学作为一门专业基础课，是引领人们进入资产评估基础领域的课程。通过学习本课程使学生掌握关于资产评估的历史，基础知识；掌握房地产机器设备无形资产等常见资产的一般评估方法，了解资产评估学的发展趋势。
二、教学内容与学时分配
第一章 资产评估概述（3学时）
第一节 资产评估及其发展
一、资产评估活动
二、资产评估发展现状与趋势
三、资产评估学及其学科发展
第二节 资产评估的种类、功能、特性和作用
一、 资产评估的种类
一．评估、评估复核和评估咨询
二．完整性资产评估和限制性资产评估
三. 资产评估的功能
四. 资产评估的特性
五. 资产评估的作用
第三节 资产评估与社会经济发展
一 .国有资产产权变动与资产评估
二. 税制改革与资产评估
三. 金融资产安全与资产评估
四. 会计资产计价与资产评估
第二章 资产评估理论基础（3学时）
第一节 资产评估价值论和价值观
一、资产评估研究对象
二、关于价格与价值的进一步说明
三、经济学中的价值理论和价值观
第二节 资产评估价值的影响因素
一、资产的使用价值
二、市场供求关系
第三节 资产评估的多样性及价值类型
一、资产评估结论多样性的特点
二、影响评估结论多样性因素的分析
第四节 资产评估适用的一般经济技术原则
一、预期收益原则。
二、供求原则。
三、贡献原则。
四、替代原则。
五、评估时点原则。
第三章 资产评估主体与客体（3学时）
第一节 资产评估主体
一、资产评估主体及其分类
二、资产评估机构执业资格制度
三、注册资产评估师制度
四、资产评估机构的年检制度
第二节 我国资产评估行业管理体制
一、资产评估的政府管理
二、资产评估的行业自律管理
第三节 资产评估客体
一、资产评估客体及其特点
二、资产评估客体分类
三、资产评估对象及其界定
四、评估对象作用方式的界定
第四章 资产评估目的与假设（3学时）
第一节 资产评估目的
一、资产评估一般目的
二、资产评估的特定目的
三、资产评估特定目的在资产评估中的地位作用
第二节 资产评估假设
一、资产评估假设及其种类
二、资产评估前提假设在资产评估中的作用
第三节 资产评估假设与评估价值
一、资产的效用与评估价值
二、资产的效用与资产的使用方式
三、资产的效用与资产的作用空间
四、资产的作用方式，作用空间与资产评估的特定目的和资产评估假设的关系
第五章 资产评估价值类型及其基础（3学时）
第一节 资产评估的价值定义及其依据
一、定义评估价值的基本依据
二、关于资产评估实践中定义评估价值的具体依据
三、资产评估中的价值定义推介
第二节 价值定义分类
一、市场价值
二、市场价值的特点
三、市场价值以外的价值
第三节 资产评估价值基础
一、资产评估的市场价值基础
二、资产评估中的市场价值以外的价值基础
第四节 明确划分资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用
一、价值定义及其类型对资产评估人员的技术指引和约束
二、价值类型对客户及委托方正确使用资产评估报告的指引作用
三、价值定义及其类型的合理选择是实现资产评估目的的重要手段
第六章 资产评估途径与方法（6学时）
第一节 资产评估途径与方法概述
一、资产评估途径内涵
二、资产评估途径与市场的关系
第二节 市场途径
一、市场途径的基本含义
二、市场途径的基本前提
三、市场途径的基本程序
四、收益途径的基本参数
五、市场途径中的具体方法
第三节 收益途径
一、收益途径的基本含义
二、收益途径的基本前提
三、收益途径的基本程序
四、收益途径的基本参数
五、收益途径中的具体方法
第四节 成本途径
一、成本途径的基本含义
二、成本途径的基本前提
三、成本途径的基本程序
四、成本途径的基本参数
五、成本途径中的具体方法
第七章 资产评估程序（3学时）
第一节 资产评估程序及其作用
一、资产评估程序及其主要环节
二、履行评估程序的重要性
第二节 资产评估程序的具体步骤
一、接受资产评估委托，明确相关事项
二、签订资产评估业务约定书
三、编制资产评估计划
四、现场调查
五、收集资产评估资料
六、评定估算
七、编制和提交资产评估报告
八、资产评估工作底稿归档
第八章 评估技术在房地产评估中的应用（3学时）
第一节 房地产评估特点
一、房地产特点
二、房地产评估特点
三、影响房地产价格及评估价值的因素
四、房地产评估基本程序
第二节 市场途径及其方法在房地产评估中的应用
一、市场途径及其方法适用的条件和对象
二、市场售价类比法在房地产评估中的应用
三、基准地价修正法在房地产评估中的应用
四、市场租金倍数法在房地产评估中的应用
第三节 收益途径及其方法在房地产评估中的应用
一、收益途径适用的条件和对象
二、收益途径及其方法评估房地产的基本步骤
三、房地产净收益的测算
四、房地产折现率及资本化率的估测
五、房地产收益年限的确定
六、房地产价值的估测
第四节 成本途径及其方法在房地产评估中的应用
一、成本途径适用的条件和对象
二、房地产重置成本的估测
三、房地产实体性贬值的估测
四、房地产功能性贬值、经济性贬值的估测
第五节 其他方法在房地产评估中的应用
一、剩余法在房地产评估中的应用
二、路线价法在房地产评估中的应用
第九章 评估技术在机器设备评估中的应用（3学时）
第一节 机器设备评估特点
一、机器设备的特点
二、机器设备评估的特点
第二节 市场途径及其方法在机器设备评估中的应用
一、市场途径及其方法的适用范围和前提条件
二、市场途径及其方法的评估步骤
第三节 收益途径及其方法在机器设备评估中的应用
第四节 成本途径及其方法在机器设备评估中的应用
一、机器设备重置成本及其估测
二、机器设备实体性贬值及成新率的估测
三、机器设备实体性贬值和功能性贬值的估测
第十章 评估技术在无形资产评估中的应用（6学时）
第一节 无形资产分类及评估特点
一、无形资产的分类
二、无形资产的特性
三、无形资产的评估特点
第二节 影响无形资产评估价值的主要因素
一、无形资产本身的状况
二、转让内容和条件
三、无形资产受让方及无形资产附着体的情况
四、无形资产转让时的外部因素
第三节 评估技术在无形资产评估中的应用
一、收益途径在无形资产评估中的应用
二、成本途径在无形资产评估中的应用
第四节 技术类无形资产评估概念
一、专利权和非专利技术
二、专利许可
三、专利技术（许可权）的评估
第五节 商标权的评估
一、商标的种类
二、商标权的法律特征
三、商标权的价值特征
第六节 商标权的评估
一、商誉及其特点
二、商誉评估的方法
第十一章 评估技术在企业价值评估中的作用（3学时）
第一节 企业价值评估及其特点
一、企业的定义及其特点
二、企业价值评估对象界定
三、企业价值评估特点
第二节 企业价值评估的范围界定
一、企业价值评估的一般范围
二、企业价值评估中的有效资产和溢余资产
第三节 企业评估价值类型与信息资料收集
一、企业评估价值类型分类
二、企业价值评估中的信息资料收集与风险估计
第四节 收益途径及其方法在企业价值评估中的应用
一、收益途径及其方法评估企业价值的核心问题
二、收益途径中的具体评估方法及其说明
三、企业收益及其预测
四、折现率和资本化率及其估测
五、收益额与折现率口径一致问题
第五节 市场途径在企业价值评估中的应用
一、技术思路
二、市场途径在企业价值评估中的具体评估方法
第六节 资产基础途径在企业价值评估中的应用
一、资产加和法在企业价值评估中的应用
二、有形资产评估值之和加整体无形资产价值法
第十二章 以财务报告为目的的评估（3学时）
第一节 以财务报告为目的的评估的特点
一、以财务报告为目的的评估
二、以财务报告为目的的评估涉及的基本业务
三、以财务报告为目的的评估的特点
第二节 以财务报告为目的的评估中的评估范围、对象、价值；类型与评估基准日
一、以财务报告为目的的评估中的评估范围
二、以财务报告为目的的评估中的评估对象
三、以财务报告为目的的评估中的价值类型
四、以财务报告为目的的评估中的评估基准日
第三节 评估途径及其方法在以财务报告为目的的评估中的应用
一、以财务报告为目的的评估中的市场途径及其方法
二、以财务报告为目的的评估中的收益途径及其方法
三、以财务报告为目的的评估中的成本途径及其方法
四、以财务报告为目的的评估中的多种评估途径的综合运用
第十三章 评估评估结果与报告（3学时）
第一节 资产评估结果
一、资产评估结果的内涵与性质
二、资产评估结果与评估目的
三、资产评估结果与评估途径
四、资产评估结果定义与价值类型
第二节 资产评估结果报告制度
一、资产评估报告的基本概念
二、资产评估报告的基本要素
三、资产评估报告的基本内容
四、资产评估报告的主要作用
第三节 资产评估报告的编制
一、资产评估报告的类型
二、资产评估报告的编制步骤
三、资产评估报告的编制要求
第四节 资产评估报告的使用指引
一、资产评估报告使用者界定
二、资产评估报告使用要求
第一四章 资产评估管理制度的国际比较
第一节 资产评估管理体制的比较
一、我国资产评估管理体制
二、国外资产评估管理体制
第二节 资产评估行业规范的比较
一、我国资产评估准则体系
二、国外评估准则
第三节 资产评估的法律规范比较
一、我国资产评估法律、制度和规范
二、国外资产评估的法律规范
三、教学方法与手段
一．课程的教学方法
采取讲授法与案例法相结合的教学方法。
二．教学组织形式
采取课堂讲授和教师指导下的自主学习相结合的合班教学组织形式；通过课堂教学、和社会调查等多种形式开展教学，增强学生对基本理论知识的理解与掌握，增强对行业的认识与知识的应用能力。
三．教学手段
以丰富的网络资源、案例、实验并结合必要的案例调查实践构成虚拟教学环境，通过讲解、案例分析讨论等多种教学手段组织教学。
四、课程考核方式
一、过程考核：由课堂表现、出勤情况、作业成绩、实训课表现等几部分组成，过程考核成绩占总成绩的30%。
二、期末考核：开卷考试，期末考核成绩占总成绩的70%。
五、其他
（一）作业及自主学习要求
学生作业次数不少于三次，全批全改并进行课堂评讲。自主学习的时间每周应保持3-4个学时，以巩固所学的知识技能。
（二）课程资源
一、建议教材
«全国注册资产评估师资格考试教材-资产评估»，中国经济出版社，最新版。
二、主要参考书
（一）中国资产评估学会，《资产评估价值指导意见》，2007。
（二）中国资产评估学会，《资产评估准则-评估报告》，2007。
（三）中国资产评估学会，《资产评估准则-房地产》，2007。
（四）中国资产评估学会，《资产评估准则-机器设备》，2007。
三、课外学习资源
（一）网络资源：中国注册资产评估师协会网、资产评估网等
（二）校外资源：各高校资产评估学基础课程的精品课程、课件及相关资料、
大纲执笔：秦劲松
教学基层组织负责人审核签字： 李光绪 教学院领导审核签字：杨小川
制订（修订）时间： 2015 年 11月 20 日
